Hay varias razones por las que el alquiler podría pagarse tarde. Tal vez el inquilino está experimentando dificultades financieras o está sin trabajo.
Tal vez están de vacaciones y se olvidaron de pagar. De todas formas, hay ciertas acciones que el administrador de la propiedad tomará cuando el alquiler no se paga a tiempo.
La primera acción es enviar un aviso de alquiler tardío.
¿Qué es un aviso de alquiler vencido?
Un aviso de alquiler vencido es una carta escrita por el administrador de la propiedad al inquilino, informándole que el alquiler está vencido. El aviso de alquiler vencido solicita el pago de inmediato.
Aunque deberías tomarte esta carta en serio, es más informal que un aviso de desalojo. Es un recordatorio cortés de que el alquiler está vencido. Puedes y debes seguir pagando el alquiler.
Tenga en cuenta que probablemente se le cobrará un cargo por retraso.
Si se ignora el aviso de alquiler vencido, es probable que el administrador de la propiedad inicie el proceso de desalojo después de que el período de alquiler vencido haya terminado (por lo general, de tres a cinco días).
¿Qué se incluye normalmente en un aviso de alquiler vencido?
El formato clásico de un aviso de alquiler vencido incluirá la ubicación del apartamento, el monto vencido, el monto del cargo por retraso, la fecha en que se debe pagar, el nombre del inquilino en el contrato de alquiler y el nombre del propietario o administrador de la propiedad.
Si recibes un aviso de alquiler tardío, asegúrate de comprobar lo siguiente:
Ubicación.
Asegúrate de que tu dirección con la unidad correcta está en esta carta. No querrás que te hagan responsable de la falta de pago de otra persona.
Cantidad atrasada.
La cantidad atrasada se indicará en esta carta. Asegúrate de que la cantidad es la misma que la de tu grabadora. Si difiere, pregunte por qué.
La cantidad de la cuota vencida.
La cantidad de la cuota vencida debe ser incluida en esta carta. Si la multa no parece correcta, consulte su contrato de arrendamiento para ver qué pago de multa acordó.
Fecha límite.
El aviso de alquiler vencido tendrá la fecha en que se debe pagar el alquiler. Este período de alquiler vencido suele durar de 3 a 5 días. Si la fecha de vencimiento pasa sin que el alquiler se haya pagado en su totalidad, incluyendo el cargo por retraso, espere que el proceso de desalojo comience.
Nombre del inquilino o inquilinos del contrato de arrendamiento.
Esta carta indicará quién es el responsable de pagar el alquiler atrasado. Todos los inquilinos que están incluidos en el contrato de arrendamiento serán listados en este aviso de alquiler vencido.
Si el inquilino que debe su parte de la renta no está oficialmente en el contrato de arrendamiento, esas personas oficialmente en el contrato de arrendamiento serán responsables.
Nombre del propietario o del administrador de la propiedad.
Por último, el nombre del administrador de la propiedad y la información de contacto estará en la carta de aviso de alquiler vencido.
Es una buena idea seguir con ellos para hacerles saber que recibió la carta, y explicarles su situación si es necesario.
Muestra de aviso de alquiler vencido.
La mayoría de los avisos de alquiler vencido se parecerán a esta muestra. El administrador de la propiedad rellenará una plantilla con toda la información siguiente. Si le falta alguna información pertinente, asegúrese de contactarlos para obtener detalles.
Aviso de alquiler vencido
Fecha (dd/mm/aaaa): _______________
El nombre del inquilino: _________________
Dirección de la unidad de alquiler:
___________________________
___________________________
___________________________
Este aviso es para informarle de que no hemos recibido su pago de la renta que se debía el ___(insertar la fecha de vencimiento)___. Este pago se debe por el período de tiempo de ______ a ______.
De acuerdo con los términos de su contrato de alquiler, también es responsable de un cargo por alquiler vencido de 16 dólares. En combinación con el pago del alquiler, el importe total de ________ debe pagarse antes del __(fecha)__.
Por favor, envíe la cantidad total adeudada a esta dirección:
___________________________
___________________________
___________________________
Si tiene alguna pregunta o cree que esto es un error, puede contactarme en (___) ___-_____.
______________________
Firma del propietario o del administrador de la propiedad
______________________
El nombre impreso del propietario o del administrador de la propiedad
¿Hasta qué hora puedes pagar el alquiler?
Un aviso de alquiler vencido se entregará el día después de que se venza el alquiler. Cuando se reciba, se indicará cuándo se debe hacer el pago final.
Dependiendo de las leyes de su estado, el inquilino tiene de 3 a 5 días para pagar el alquiler atrasado antes de que el proceso de desalojo comience oficialmente.
No existe una ley formal que requiera que el administrador de la propiedad entregue un aviso de alquiler vencido.
Normalmente se da por cortesía. Si no has pagado el alquiler y no recibes un aviso de retraso en el pago del mismo, todavía debes la cantidad y podrías ser desalojado si no la pagas en tres o cinco días.
¿Cómo se envía un aviso de alquiler vencido?
El método de entrega se detallará en su contrato de arrendamiento. Tradicionalmente, un aviso de alquiler vencido se entrega en mano o se envía por correo. Sin embargo, algunos estados permiten que se entreguen por correo electrónico.
Aviso de alquiler vencido contra aviso de pago de 3 días o aviso de renuncia.
La notificación de pago o renuncia de 3 días es una versión más formal de la notificación de alquiler atrasado. Muchos estados requieren esta carta formal antes de que el administrador de la propiedad pueda comenzar el proceso de desalojo.
Como su nombre indica, el inquilino tiene tres días para pagar o será retirado de la propiedad. Si recibe este formulario de aviso de 3 días, tome medidas para remediar la situación inmediatamente.
Como se trata de una notificación más formal, el formato de entrega es más estricto. Normalmente, el propietario tiene que entregar el aviso de pago de 3 días o de renuncia directamente al inquilino.
Si no pueden ser localizados, la carta puede ser entregada a un adulto en la propiedad o en su lugar de trabajo.
Si no se encuentra una persona adecuada, se colocará en la propiedad, por ejemplo, pegada con cinta adhesiva a la puerta principal. En ambos casos, también se debe enviar una versión por correo a la dirección del inquilino.
¿Cuánto tiempo se tarda en ser desalojado por no pagar el alquiler?
El plazo del proceso de desalojo dependerá de las leyes de su estado y de lo ansioso que esté por remediar la situación.
El día después de que se venza el alquiler, el administrador de la propiedad enviará un aviso de alquiler vencido o un aviso de pago de 3 días o de renuncia.
Si el alquiler sigue sin pagarse en estos tres o cinco días, se le enviará una notificación de violación del contrato de arrendamiento.
Esta notificación de violación de contrato de arrendamiento estipulará cuánto tiempo tiene para remediar la situación. El marco de tiempo variará según las leyes de su estado.
Una vez transcurrido ese tiempo, y si no se remedia la violación del contrato de arrendamiento, el administrador de la propiedad puede presentar una demanda de desalojo y el asunto será llevado a los tribunales.
Incluso si la violación del contrato de arrendamiento se remedia, el administrador de la propiedad todavía tiene el derecho de desalojarlo.
Hay algunas razones comunes por las que la gente recibe un aviso de alquiler vencido.
1. Viajando
Si está de viaje o de vacaciones cuando se debe pagar el alquiler y no tiene establecido un depósito directo, puede perder el plazo de alquiler. Asegúrate de planear con antelación cuando te vayas de vacaciones.
Si su alquiler debe ser pagado con un cheque, envíelo con antelación. Si no cumple con el plazo, explique la situación. Su administrador de la propiedad probablemente entenderá si esto es una ofensa de una sola vez y usted es bueno para el dinero.
2. Enfermedad
Si usted o alguien en su casa se enferma, puede causar que no pague el alquiler. Si está hospitalizado, asegúrese de comunicarse con el administrador de la propiedad para saber cuándo puede entregar la renta.
Otra opción es tener a alguien de confianza para que entregue el alquiler. Si la enfermedad inesperada lleva a dificultades financieras y no puedes pagar el alquiler, puedes enfrentarte al desalojo.
3. Perdió su trabajo.
Por último, la pérdida de trabajo es una causa común de estas advertencias de aviso de alquiler vencido. Si has perdido tu trabajo y estás luchando con las finanzas, puedes considerar pedir una reducción del alquiler.
Si no se paga el alquiler y no se ha llegado a un acuerdo con el administrador de la propiedad, es probable que se enfrente al desalojo.
Cómo evitar un aviso de alquiler vencido
Algunas situaciones son inevitables, pero hay medidas que puedes tomar para ser más responsable financieramente.
1. Depósito directo
Muchos administradores de propiedades ofrecerán un depósito directo para el pago del alquiler. Acepta la oferta para que nunca te falte un pago. Aunque estés de vacaciones, el alquiler se pagará a tiempo.
Asegúrese de que esto esté vinculado a una cuenta que tenga los fondos adecuados. Algunos administradores de propiedades todavía cobran un cargo por cheques rebotados o pagos fallidos.
2. Crear un presupuesto
La creación de un presupuesto le ayudará a hacer los pagos de la renta a tiempo. Asegúrate de saber cuánto puedes pagar por el alquiler en base a tus ingresos.
El alquiler es uno de los mayores gastos mensuales, así que asegúrate de que puedes pagar el apartamento en el que estás. Si está gastando demasiado, las circunstancias imprevistas podrían dejarle enfrentado al desalojo con pocos ahorros a los que recurrir.
3. Salvo por circunstancias inesperadas
Los eventos impredecibles ocurren todo el tiempo. Ya sea que se trate de la pérdida de un empleo debido al coronavirus o que la enfermedad acumule sus gastos médicos, puede afectar a sus finanzas y a la puntualidad en el pago del alquiler. Si es posible, incluye los ahorros en tu presupuesto. Esto aliviará parte del estrés si estos eventos ocurren.
4. Planea con anticipación
Si prevé un pago vencido del alquiler, asegúrese de comunicarse con el administrador de la propiedad con antelación. Apreciarán que hagas el esfuerzo y podrás llegar a un acuerdo que te dé algún alivio.
Un aviso de alquiler vencido es una advertencia
Recibir esto puede ser intimidante, pero tiene la intención de ser un suave recordatorio.
Si remedia la situación en el tiempo asignado, no debería haber más problemas.
Si no puede mantener los pagos de la renta en su actual apartamento, encuentre un nuevo apartamento que se ajuste a sus necesidades y presupuesto.