Después de encontrar el apartamento perfecto, llamémoslo “el único”, el siguiente paso es presentar una solicitud y esperar que sea aprobado, pero ¿qué pasa si no lo es?
Por ejemplo, si es un inquilino primerizo sin crédito o un inquilino de larga duración que carece de estabilidad laboral, es posible que no se le apruebe instantáneamente un nuevo apartamento.
Pero no te preocupes, hay opciones si no tienes suficientes pruebas financieras para apaciguar al administrador de la propiedad o al propietario.
Si no puede obtener la aprobación de un contrato de arrendamiento por su cuenta, el administrador de la propiedad o el propietario puede sugerirle que consiga un garante para que firme el contrato con usted.
Pero espera, ¿qué es un garante y cómo pueden ayudar?
¿Qué es un Garante?
Un garante es otra palabra que significa cosignatario (en inglés Cosigner) y, por definición, un garante es alguien que garantiza ser legalmente responsable del pago de la renta como se estipula en el contrato de arrendamiento, pero sólo si el inquilino no puede pagar por una u otra razón.
Un garante garantiza el pago, bastante fácil de recordar, ¿verdad?
El garante firma el contrato de arrendamiento con el inquilino y se presenta como garantía ante el administrador de la propiedad o el propietario de que se pagará el alquiler si usted (el inquilino) incumple el pago.
No siempre es necesario un garante, pero hay circunstancias en las que los inquilinos confían en que se les apruebe un apartamento.
Por qué y cuándo necesitará un garante.
Hay algunos escenarios que pueden llevarte a conseguir un garante.
Imagine que finalmente ha encontrado el apartamento de sus sueños, pero el administrador de la propiedad o el propietario encuentra algunas señales de alerta mientras revisa su solicitud de alquiler. Es posible que pueda ver eso:
- Tienes un mal puntaje de crédito.
- Te falta crédito de cualquier tipo.
- Tienes una bancarrota en tu informe de crédito.
- Tiene un desalojo en su historial de alquiler.
- Su historial de empleo no es fiable.
- Su prueba de ingresos no cumple con el estándar (normalmente 3 veces el alquiler).
Cualquier cosa negativa (normalmente basada en las finanzas o la fiabilidad) que pueda impedirle ser un candidato ideal es una razón legítima para necesitar un aval.
Sin embargo, sólo necesitará un garante para firmar el contrato de arrendamiento con usted si el administrador de la propiedad o el propietario de ese apartamento le dice que debe conseguir uno para ser aprobado.
De lo contrario, después de ser aprobado, puede seguir su camino alegre y firmar el contrato de arrendamiento, acordando ser totalmente responsable de pagar el alquiler y cualquier otro cargo adicional a tiempo cada mes.
Cómo encontrar un garante.
Una forma relativamente estándar de conseguir un aval es preguntar a tus padres.
Puede que no sea la situación más ideal para usted, pero es el escenario más común para los nuevos inquilinos en busca de un garante.
Los amigos cercanos o los miembros de la familia también son buenas opciones, pero debes asegurarte de que te sientes cómodo pidiéndole a esta persona que asuma la responsabilidad financiera de tu alquiler si no pagas. Es mucho pedir, así que asegúrate de estar preparado antes de pedirle este favor a alguien centrado en las finanzas.
Aunque los padres son la opción más probable, sigue siendo una buena idea exponer su caso a su posible garante para que confíe en que no incumplirá el pago.
Necesitas un garante en esta situación simplemente como respaldo para el administrador de la propiedad o el propietario para asegurarles que obtendrán ese pago de la renta de una manera u otra. Pero eso no significa que no vayas a pagar el alquiler, así que demuéstralo a tus padres, familiares o amigos, sean quienes sean.
Si no tienes a alguien cercano que esté dispuesto a firmar contigo, entonces puedes pagar un servicio de garantía para que firme contigo.
Sin embargo, tendrá que pagar cuotas adicionales por este servicio.
Normalmente, el inquilino pagará al garante entre el 4% y el 10% de la renta anual por sus servicios.
Si su renta es de $2,000 al mes por un contrato de 12 meses con una tasa del 6%, entonces será responsable de un pago de $1,440 (típicamente por adelantado antes de la firma del contrato).
Pero si te preocupa tener que pagar por un aval, entonces un servicio de aval no es tu mejor opción.
Su potencial garante debe ser financieramente estable, responsable y digno de confianza (además de tener un gran crédito).
Si conoces a alguien como este con quien tienes una relación fuerte, entonces te conviene preguntarle a esa persona.
También tendrán que firmar documentos, presentar pruebas de ingresos y cumplir con otros requisitos.
Sólo asegúrese de estar dispuesto a ser tan estable, responsable y confiable en su promesa a su garante de que siempre pagará su alquiler a tiempo (para que no tenga que recoger la parte que le corresponde).
Alternativas para conseguir un garante.
Puede que se encuentre en una situación en la que no tenga opciones personales para un garante, y no se sienta cómodo usando un servicio de garante.
Si esto te suena familiar, entonces tienes otra opción (dependiendo del administrador de la propiedad o el propietario, por supuesto).
Por lo general, el administrador de la propiedad o el propietario aceptará un pago adicional (junto con los honorarios de la mudanza) como una forma de asegurar o probar que usted es un inquilino confiable. Este pago podría ser en forma de un depósito de seguridad más alto o de unos meses de alquiler por adelantado.
Algunos administradores de propiedades y propietarios están más dispuestos a trabajar con usted que otros.
Depende de la gestión, el costo del alquiler y cómo va la revisión de su solicitud.
Si su puntaje de crédito (en inglés es credit score) está bien y su historial de renta está abierto a la discusión, entonces es más probable que no tenga que conseguir un garante.
Siempre debe asegurarse de que puede rentar el apartamento que está solicitando, pero si no cumple con los requisitos necesarios (como un buen crédito) para alquilar el apartamento, ¡entonces conseguir un aval es una gran opción!
En muchos casos, el propietario puede exigir al inquilino que proporcione más información o que complete pasos adicionales antes de la aprobación.
A menudo, esto significa encontrar un garante.
Entendemos que navegar por esto puede ser estresante, así que hemos desglosado todo lo que necesitas saber sobre el proceso.
¿Cuándo necesita un garante un inquilino?
Hay muchas situaciones en las que un propietario puede pedir un aval y, dependiendo de su ubicación, situación financiera o historial de crédito, esto puede variar.
A continuación se enumeran algunos escenarios que pueden requerir que un aspirante a arrendatario encuentre un garante:
- Estudiante no residente en los EE.UU. o estudiante internacional (es decir, sin puntuación FICO / FICO Score) – (algunos propietarios pueden aceptar su historial de crédito internacional. Aprende más aquí)
- Bajo puntaje de crédito
- Fondos disponibles limitados o falta de ingresos constantes por concepto de empleo
- Fuente de ingresos no convencional (es decir, no líquida)
- Percibió el incumplimiento de los requisitos de calificación, pero la capacidad de cumplir con las obligaciones de alquiler
¿Qué piensas?
Calificar para un apartamento es una prueba en sí misma.
En un mercado impulsado por los propietarios, donde la demanda supera a la oferta, muchos inquilinos que buscan el apartamento de sus sueños sin duda han sentido la punzada del rechazo. En la mayoría de las grandes ciudades, los estándares de calificación son estrictos.