En pocas palabras, el control y la estabilización de las rentas regulan los precios de los apartamentos para proteger a los inquilinos de aumentos injustos de las rentas y para mantener las viviendas al alcance de los inquilinos, al tiempo que permiten a los propietarios aumentar la renta a una tasa regulada y justa.
Actualmente, cuatro estados y Washington, D.C., tienen algún tipo de control de la renta (California, Nueva York, Nueva Jersey, Maryland), 37 estados prohíben el control de la renta y nueve estados permiten el control de la renta pero no tienen ciudades que lo apliquen.
Debido a que el control de la renta y la estabilización de la renta son controlados por el estado, y no por el gobierno federal, las políticas varían de un estado a otro.
Entonces, ¿cuál es la diferencia y cómo se aplica a usted?
Exploraremos la historia del control y la estabilización de la renta, hablaremos de las diferencias entre ambos y destacaremos los pros y los contras de la estabilización de la renta.
Historia del control y la estabilización de la renta.
Las regulaciones de renta se produjeron después de la Segunda Guerra Mundial, cuando las principales ciudades metropolitanas se enfrentaron a una grave escasez de viviendas y a fuertes aumentos de renta.
Para ayudar a reducir el número de desahucios (eviction en inglés) y mantener los costos de la vivienda a un nivel asequible, las ciudades de Nueva York y California crearon políticas como el control y la estabilización de la renta.
Hoy en día, el control y la estabilización de las rentas todavía prevalecen en 4 estados, pero el número de apartamentos protegidos está disminuyendo.
¿Qué es el control de la renta?
El control de la renta significa que la tarifa mensual de un inquilino está prácticamente congelada y no puede ser incrementada por el propietario al final del contrato.
Vivir en un apartamento de renta controlada es como encontrar una olla de oro al final de un arco iris.
Para calificar como apartamento de renta controlada, el edificio y los inquilinos deben cumplir criterios muy específicos:
- El edificio de apartamentos debió ser construido antes de 1947.
- El apartamento debe haber sido ocupado por la misma familia desde 1971.
- Los apartamentos de renta controlada sólo se pueden pasar a los miembros de la familia, por lo que no se puede rentar uno a menos que esté en la familia.
- Para pasar un apartamento de renta controlada de un miembro de la familia a otro, el sucesor debe vivir en el apartamento durante dos años consecutivos antes de heredarlo.
Si las personas no cumplen esos criterios y un ocupante muere sin un sucesor, el apartamento que antes estaba bajo control de renta quedará fuera de la reglamentación y probablemente se rentará por el valor actual de mercado.
Los apartamentos de renta controlada son raros y están disminuyendo en número.
En 1950, había más de 2 millones de apartamentos de renta controlada.
Pero en 2017, sólo quedaban 22.000.
A menos que tenga un familiar que cumpla con los criterios anteriores, no podrá mudarse a un apartamento de renta controlada.
¿Qué es la estabilización del renta?
Ahora que hemos cubierto el control de la renta, hablemos de la estabilización de la renta.
Cuando muchas personas hablan de control de la renta, probablemente se refieren a la estabilización de la renta, lo que significa que la renta sólo puede aumentar en un pequeño porcentaje fijo cada año.
La buena noticia es que los apartamentos de renta estabilizada son mucho más comunes y accesibles que los de renta controlada.
La estabilización de las rentas es una forma de regular el costo de la renta de ciertos edificios residenciales en algunas ciudades.
Los inquilinos y los complejos de apartamentos que están bajo estabilización de renta deben cumplir con estos requisitos:
- El edificio fue construido antes de 1974.
- El edificio debe tener seis o más unidades.
- La renta debe costar menos de 2.700 dólares al mes. Una vez que la renta alcanza este límite, el precio de estabilización de la renta puede terminar.
- El inquilino gana menos de 200 dólares al año. Si el inquilino gana más de 200.000 dólares durante dos años seguidos, el propietario puede desregular el precio de la renta y aumentarlo según las normas del mercado.
Los administradores de la propiedad no están obligados a decirle si el edificio de apartamentos cae bajo las protecciones de estabilización de renta.
Si siente curiosidad por su propio edificio de apartamentos o desea mudarse a un complejo de viviendas de renta estabilizada, puede preguntar a la ciudad y solicitar documentación sobre el historial de rentas.
Ventajas y desventajas de la reglamentación de la renta.
Las ventajas y desventajas de los apartamentos de renta controlada o de renta estabilizada dependen de la parte interesada.
Si usted es un inquilino, se beneficiará de estas regulaciones y si usted es un propietario, es probable que sienta los efectos negativos.
4 ventajas de la estabilización de la renta.
- Los precios de las rentas son estables y predecibles con incrementos mínimos y regulados cada año.
- Proporciona opciones de vivienda asequibles / affordables en ciudades metropolitanas caras.
- Aumenta la seguridad de la vivienda porque la gente no tendrá que mudarse debido a una renta caro.
- A los inquilinos se les ofrece el derecho garantizado de renovar su contrato de arrendamiento
3 contras de la estabilización de la renta.
- Los dueños de las propiedades no obtendrán tantos beneficios en los apartamentos de renta controlada o de renta estabilizada, en comparación con otras propiedades.
- Los reglamentos de renta pueden inhibir a los propietarios de mantener y remodelar edificios de apartamentos porque el mantenimiento aumentaría el valor del edificio, pero la renta seguiría siendo la misma.
- Los promotores pueden evitar las nuevas construcciones en áreas con múltiples edificios de renta estabilizado porque no podrán competir con apartamentos de menor precio en el mismo vecindario.
¿Desaparecerán?
A medida que la renta continúa aumentando en todo el país, los edificios de apartamentos de renta estabilizada se convierten en diamantes en bruto.
Revise las leyes y políticas de su estado en relación con el control y la estabilización de la renta para ver cómo puede beneficiarle.