Su búsqueda fue exitosa y ha descubierto un gran apartamento.
Pero antes de que pueda mudarse, es probable que tenga que navegar por el proceso de solicitud. Parte de ese proceso será probablemente una revisión de antecedentes.
Los propietarios confían en la verificación de antecedentes para conocerle un poco mejor y ver si hay algo de lo que deberían preocuparse.
Su propiedad de alquiler es una inversión importante, así que quieren elegir a sus inquilinos sabiamente.
Pero puede que encuentre todo el proceso un poco intimidante.
Para que no sea así, repasemos cuánto tiempo podría llevar una investigación de antecedentes, hasta dónde podría llegar, qué buscan los propietarios y cuáles son sus derechos como inquilino.
¿Cuánto tiempo lleva la verificación de antecedentes?
Todo el proceso de solicitud suele durar sólo unos pocos días, entre 48 y 72 horas.
La verificación de antecedentes es una parte muy pequeña del proceso general de solicitud y sólo debería llevar de una a tres horas.
¿Qué tan extensa es una revisión de antecedentes?
Una verificación de antecedentes cubre varias cosas diferentes. Aquí hay algunos artículos que su casero puede mirar.
Su historial de renta.
La verificación de antecedentes incluirá un informe de historial de alquiler.
Este informe enumera todas las direcciones de sus anteriores alquileres, junto con la información de contacto de sus antiguos propietarios y administradores de propiedades.
Si no tiene un historial de alquiler, esto no lo descalificará necesariamente para obtener el apartamento.
En este caso, el propietario puede mirar sus referencias, pruebas de empleo y talones de pago.
El propietario sólo quiere asegurarse de que pague el alquiler a tiempo. Si tiene un desalojo en su pasado, o si siempre pagó su alquiler tarde, esto podría ser una señal de alerta para el propietario y podría llevar a que rechazaran su solicitud.
Su historial de empleo.
Los propietarios normalmente quieren que sus ingresos sean tres veces el alquiler mensual.
Cuando miren su historial de empleo, querrán verificar sus ingresos, asegurarse de que trabaja donde dijo y mirarán cuánto tiempo lleva en ese trabajo.
El propietario podría llamar a su empleador para verificar la duración de su empleo.
Típicamente, les gustaría ver que ha trabajado en el mismo lugar por lo menos seis meses.
Pero no se preocupe si acaba de empezar un nuevo trabajo – puede conseguir cartas de recomendación para mostrárselas al propietario, o puede pedirle a su empleador que escriba una carta explicando que es un nuevo empleado.
El puntaje es un factor, pero los propietarios probablemente también buscarán patrones en su historial de crédito.
El propietario quiere asegurarse de que se quede durante la duración del contrato.
Alguien que cambia de trabajo cada dos meses podría estar menos inclinado a quedarse en un apartamento durante todo un año.
También puede considerar la posibilidad de ofrecerse a pagar un depósito de seguridad más alto, mostrar su extracto bancario para demostrar que tiene suficientes ahorros para cubrir el alquiler de varios meses, o pedir a alguien que lo firme por usted si es necesario.
Su historial de crédito.
La mayoría de los propietarios y comunidades de apartamentos buscan un puntaje de crédito de 600 o más, pero no siempre es tan simple. Incluso si su puntuación está en el extremo inferior, eso no conduce necesariamente a un rechazo automático.
El puntaje es un factor, pero los propietarios probablemente también buscarán patrones en su historial de crédito.
Por ejemplo, si usted pagó sus cuentas constantemente a tiempo hasta un evento inesperado como la pérdida de su trabajo, el propietario debe ser capaz de saberlo a partir de su informe de crédito y considerar esta información al decidir.
Si no ha revisado su puntuación de crédito últimamente, es una buena idea obtener su informe de crédito.
Puedes ver cuál es tu puntuación actual y, si hay algún error en tu informe, puedes arreglarlo antes de que un propietario haga una comprobación de antecedentes.
Si su crédito es inferior a 600 o no tiene un historial de crédito, el propietario puede solicitar un garante (alguien que será su cosignatario).
Recuerde que aún teniendo un mal credit score, podrá encontrar un apartamento para rentar.
Su historial criminal.
La revisión de antecedentes penales no sólo se fija en las condenas. También extrae las no condenas (casos que fueron desestimados o no procesados).
Las no condenas pueden permanecer en su informe de historia durante siete años, mientras que las condenas permanecen en su informe de historia permanentemente a menos que pueda hacer que su registro sea borrado o sellado.
Si hay algo que le preocupa en su historia, sea franco con el propietario. Esto le dará la oportunidad de explicar la situación antes de que el propietario la encuentre en su informe.
¿Hasta dónde llegan las comprobaciones de los antecedentes del apartamento?
Una verificación de crédito generalmente se remonta a siete o diez años atrás, según TransUnion.
La mayoría de la información negativa, como el incumplimiento de un préstamo o el embargo de un coche, se mantendrá en su informe de crédito durante siete años.
Una bancarrota (bankruptcy en inglés) puede permanecer en su informe de crédito hasta 10 años.
Es importante señalar que si bien los propietarios pueden utilizar la información de su informe de crédito para rechazar su solicitud, sus criterios para aceptar o rechazar a un solicitante deben ser coherentes.
No pueden aplicar un conjunto de normas a una persona y un conjunto de normas diferentes a otra.
Esto violaría las leyes federales de vivienda justa.
Algunos estados también tienen leyes relativas a la verificación de antecedentes y solicitudes, así que asegúrese de investigar las leyes de su estado cuando las aplique.
¿Cuánto cuesta una verificación de antecedentes?
Cuando solicites un apartamento, es probable que pagues una cuota de solicitud.
Esta tarifa cubre la verificación de antecedentes.
La tarifa de solicitud de alquiler suele ser de 30 a 50 dólares, pero algunos propietarios podrían cobrar más.
Algunos estados ponen un límite a la cantidad de la tasa de solicitud, pero no todos. Revise las leyes locales para ver si hay un límite en la cantidad que los propietarios pueden cobrar en su área.
No debería tener que pagar mucho más que el costo de realizar el informe de crédito, así que tenga cuidado con un propietario que cobra una cantidad excepcionalmente alta por una cuota de solicitud.
¿Todos los apartamentos hacen comprobaciones de antecedentes?
La mayoría de las comunidades de apartamentos y los propietarios independientes harán algún tipo de comprobación de antecedentes.
Si usted está solicitando una comunidad de apartamentos propiedad de una gran compañía de administración de propiedades, puede ser más difícil hacer que lo consideren si su revisión de antecedentes resulta en algunos problemas.
Si le preocupa su historial de crédito, un propietario privado puede estar más dispuesto a trabajar con usted, ya que es mucho más individual.
Algunas de las cosas que puede hacer para superar una verificación de antecedentes menos que ideal incluyen obtener referencias, ser honesto con el propietario y ofrecer una concesión como pagar un depósito de seguridad más alto o firmar un contrato de arrendamiento más largo.
Comprobación de antecedentes y sus derechos.
Si un propietario rechaza su solicitud, debe proporcionarle un aviso (escrito, oral o electrónico) explicando por qué lo está rechazando.
Según la Ley de Información Crediticia Equitativa, también están obligados a darle la información de contacto de la empresa que proporcionó el informe. El aviso también debe explicar cómo corregir la información inexacta y cómo obtener una copia gratuita del informe en un plazo de 60 días a partir de la decisión del propietario si usted lo solicita.
Los organismos de información al consumidor no pueden comunicar información negativa desactualizada.
La información se considera obsoleta si tiene más de siete años de antigüedad en el caso de la información negativa o en el caso de las quiebras de más de 10 años de antigüedad.
Podría ser una violación de la Ley de Vivienda Justa que un propietario tenga una política general de negarse a alquilar a alguien con antecedentes penales.
Esto se consideraría arbitrario y demasiado amplio.
Según el HUD, “Las políticas que excluyen a las personas en base a sus antecedentes penales deben ser adaptadas para servir al interés sustancial, legítimo y no discriminatorio del proveedor de vivienda”.
Los propietarios deben tener en cuenta factores como el tipo de delito y el tiempo transcurrido desde la condena.
Incluso, si un propietario tiene una política a medida de sólo excluir a los solicitantes con ciertos tipos de condenas, todavía debe probar que la política es necesaria para servir a un “interés sustancial, legítimo y no discriminatorio”.
Deberían considerar el tipo de delito, la gravedad y la reincidencia del mismo.
Si determinan que otros inquilinos podrían estar en riesgo basándose en estos factores, pueden denegar su solicitud.
Si cree que sus derechos fueron violados, puede presentar un reclamo ante el HUD.
La verificación de antecedentes es sólo una pequeña parte del proceso de solicitud, pero es un paso importante para conseguir el apartamento de tus sueños.